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佣金收费上限取消 房产中介酝酿抱团涨价未果

房管局正式取消对中介佣金的政府指导价,买卖双方最高佣金不得超过3%的限制将不复存在

  最近,广州市国土房管局正式取消对中介佣金的政府指导价约束,从此二手房交易买卖双方最高佣金不得超过3%的限制将不复存在。据中介人士透露,目前大型中介行的收佣水平在1.5%~3%,普遍在2.2%左右;中小型中介行佣金相对便宜一些。据广州市房地产中介协会统计,二手房市场成交对比去年同期下跌近40%,市场成交停滞,市场出现客少盘多的“逆转”,业主向来不交任何税费加佣金的“实收制”也遭到严重挑战。据中原地产物业部副总经理陈秋炳透露,在越秀和旧荔湾通过中原地产成交的二手房,20%的业主已支付一定的佣金和各付各税;在白云、天河交界拥有店铺25间的宜居地产,从6月份开始向业主开始收佣,主推盘源全部为业主愿意给佣的房屋。据该中介公司初步统计,成交房屋中52%的业主支付佣金,48%的业主依然坚持不给佣金。宜居地产总经理陈超颖表示,以往该地产行收佣点数约为1.8%~2%,全部由买家承担;自从向业主收佣以来,佣金点数上升到2.2%,业主承担的佣金大约在0.5%~1%之间,变相为买家“减负”。

  佣金上限取消

  中介酝酿抱团涨价未果

  今年6月,国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》,房地产佣金收费定价权下放各地,多个地方取消佣金收费的限制,实行市场定价。江苏、天津等地相继取消佣金收费的限制,8月份天津还因此引发对大型中介公司的反垄断调查,因为大中介公司联合把中介佣金从2%提高到3%,租房佣金也趁机上调。日前,广州市国土房管局发文确认“根据省发展改革委、省住房城乡建设厅相关通知精神,房地产咨询服务收费、房地产经纪服务收费实行市场调节价”。

  在广州市放开中介佣金上限之前,记者之前曾向各大中介行查询,部分中介公司表示,如果放开中介佣金上限,他们希望上调中介费。据广州市房地产中介协会有关人士透露,有部分会员的确也曾经希望中介协会制定行业指导价,不过该协会表示适宜由市场定价,不宜以协会名义制定指导价。协会参与行业定价早有前车之鉴,今年初,广州、深圳、佛山等部分驾校和驾培协会涉嫌串通涨价,为此广东省物价局已对三地驾培协会开出每家35万元的罚单,共计105万元。

  成交下跌

  为买家减负拿业主“开刀”

  中介费为买卖佣金,本应由买卖双方共同承担,不过在过往成交畅旺的时候,买家为尽快买到心水房屋不惜承担佣金,业主眼看来看楼的客户越来越多,放盘价铁价不二或是“逐日生”,想找业主拿佣金根本没可能。不过,今年以来二手房市场急剧萎缩,盘多客少之下市场倒逼业主也需要承担佣金。

  在天河和宜居地产开设多家店铺的宜居地产从今年6月份开始要求业主给佣金,虽然并非用合同的方式强制业主给佣,但他们在主推盘源时会有所区别,主推盘源全部是业主愿意给佣金的。经过近5个月的实践,该地产行经过初步统计,在6月份以来成交的交易中,52%业主支付佣金,业主方佣金在0.5%~1%之间,48%的业主依然维持0佣金。宜居地产总经理陈超颖告诉记者,他们去年预估今年成交量会下滑大约50%,但是今年的情况比预期更糟糕,业务收入下滑最多的一个月跌幅达到70%。对于一二手联动收入不多的中小行来说,业主收入必须依赖二手房的佣金收入,但二手房买家承担税费和佣金过多,在盘多客少之下他们想出“向业主收佣,为买家减负”一招。陈超颖表示,以往该地产行收佣点数约为1.8%~2%,全部由买家承担;自从向业主收佣以来,佣金点数上升到2.2%,业主承担的佣金大约在0.5%~1%之间,变相为买家“减负”。置家地产总经理张锡荣表示,他们在增城和白云也逐步开始向业主收佣,愿意给佣的业主放盘盘源会主推。

  一手货不多、盘源较少的中心六区业主也开始承受给佣的压力。据中原地产陈秋炳透露,在越秀和旧荔湾通过中原地产成交的二手房里面,20%的业主已支付一定的佣金。

  税费是大头

  各付各税暂难开展

  中介交易中,一两点的中介费其实不算大头,大头在于5.6%的营业税。通常来说,业主实收就是把佣金和交易所产生的业主税全部推到买家身上,交易“3点佣”加5.6%营业税以及1%的个税,总共税费加起来大约相当于交易价的10%。在部分中介推动的“业主给佣”运动中,他们认为目前暂时只能说服业主支付部分佣金,想让业主各付各税还是非常难。宜居地产陈超颖表示,虽然有过50%的业主支付佣金,但他们都选择“只给佣,不承担交易税”,业主税依然由买家来承担。

  相比之下,市区业主各付各税的可能性较大。中原地产陈秋炳表示,在业主支付佣金的20%交易中,业主都承担交易产生的业主税。

  业主:给佣与否视情况而定

  宜居地产陈超颖和置家地产张锡荣都表示,业主因放盘时间长,又等着置换其他房产或者有资金周转需要,较容易接受支付佣金的做法,对于可卖可不卖的业主,他们给佣的积极性不高。中原地产陈秋炳认为,对业主来说卖得一个好价是他们的关键所在,如果卖出理想的价格,他们也愿意给佣;如果卖出的价格很低,那么他们就可能选择不给佣。

  资深投资者张先生表示,以往他家曾经与一个中介公司打官司,当时仍有“3点佣”最高上限,该中介公司向买家和业主合共收取高达5%的中介费,为此他闹上法庭,最终维权成功,只交3%佣金。他表示,打这个官司最大的原因在于中介的服务质量不高,他认为付出佣金与获得的服务不相称。后来有一次买写字楼单位的时候,他认为服务的中介非常好,当时愿意给4%佣金,不过因为3%中介费上限而未果。

  记者询问了周边几位有放盘意欲的朋友。他们认为,对于业主来说,实收比较容易操作,而且他们看好限贷放开以后二手房市场会回暖,是否给佣要看情况而定。一位有意入市的买家林小姐则认为,业主给佣的确有可能帮助买家减少小小负担,但是由于佣金上限的政府指导价取消,买方也不知道业主方有没有支付佣金,中介向买卖双方两头收佣也有可能,因此在交易信息不对称之下作为买家也只能拼命把佣金压低。


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